ПРОВЕСТИ НАДЕЖНО СДЕЛКУ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ – ВОЗМОЖНО ЛИ ЭТО В ПРИНЦИПЕ?
По своей природе любые сделки с недвижимостью характеризуются высокой степенью рисков, причем рискам подвержены как продавец, так и покупатель. В качестве главных источников рисков эксперты рассматривают сложность юридических и административных процедур, специфический документооборот, возможность наличия скрытых обременений и значительные суммы, фигурирующие в сделках с недвижимостью.
Возникновение подобных рисков вовсе не обязательно связанное с недобросовестностью или злым умыслом одной из сторон. Нередки ситуации, когда от внезапно выявившихся обстоятельств страдают оба участника сделки.
КАКИЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ВОЗНИКАЮТ В РЕЗУЛЬТАТЕ НЕПРАВИЛЬНО ПРОВЕДЕННОЙ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?
Если отбросить случаи прямого мошенничества, то последствия всегда сводятся к финансовым или временным потерям. Например, если оценка недвижимости была занижена, то продавец просто недополучит денег. А если вдруг окажется, что в истории объекта недвижимости была незаконная операция, то есть риск полной потери этого объекта. Любые неточности и ошибки в оформлении документов могут привести к затягиванию сроков и возможности последующего признания сделки недействительной.
КАК УПРАВЛЯТЬ РИСКАМИ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?
Рецепт прост – надо руководствоваться здравым смыслом. Ничего не должно приниматься на веру. Доверять можно исключительно прошедшим экспертизу официальным бумагам и обязательствам, исполнение которых гарантировано тем или иным способом. Любой имеющий значение для сделки факт должен быть проверен. Надежность сделки с недвижимостью – в ваших руках!
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ: ГАРАНТИЯ ОТ ПРОФЕССИОНАЛОВ
Гарантия для сделки с недвижимостью – это сложный и принципиальный вопрос, имеющий колоссальное значение для всего рынка. Сложность транзакций и документооборота сводит к минимуму возможность самостоятельного проведения сделки. В любом случае, привлечение профессионалов необходимо практически на всех этапах. По сути дела, безопасность сводится к правильному выбору агента или консультанта.
КРИТЕРИИ ВЫБОРА АГЕНТА
В качестве основного критерия следует рассматривать комплексный параметр – репутацию. Наведите справки, обязательно поинтересуйтесь рекомендациями, воспользуйтесь интернетом – достаточно быстро вы сможете составить представление о надежности агента или риэлтора.