Одним из наиболее ценных ресурсов, как в Москве, так и за ее пределами, является земля. Ранее стать полноправным владельцем земельного участка, принадлежащего государству, не представлялось возможным – его можно было исключительно арендовать, в том числе бессрочно. В настоящее время ситуация изменилась. Граждане РФ получили право приватизировать не только объекты недвижимости в виде зданий и построек, но и саму землю, находящуюся под ними. Реально ли это осуществить на деле, и какие действия следует предпринять, чтобы произвести выкуп земельного участка из аренды в собственность, обсудим ниже.
Что гласит закон
Согласно ЗК РФ, право на приватизацию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют владельцы строений, на них расположенных. Приватизация самостоятельных объектов недвижимости происходит с одновременным отчуждением в собственность нового хозяина земли, занимаемой ими, а также необходимой для их обслуживания, если иное не предусматривается федеральным законом. Следовательно, выкуп земельного участка под объектом недвижимости физическим или юридическим лицом теоретически возможен.
Законом оговорен порядок объединения в одно целое объектов недвижимости и земли, на которой они построены. Так, владельцы построек обязаны оформить договор аренды земельного участка или выкупить его, приватизировать. Статьей 606 ГК РФ определено понятие арендного договора земельного участка, прописаны правила реализации его пунктов, оплаты, включая и право последующего выкупа указанной территории.
Право выкупа арендуемого земельного участка под объектом недвижимости, чаще всего, отмечается в договоре аренды. В зависимости от нюансов соглашения, выкуп возможен как до окончания срока договора, так и по его истечению.
Порядок действий при выкупе земельного участка
Без оглядки на то, производится ли отчуждение территории до срока окончания арендного договора или после, порядок выкупа земельного участка из аренды будет одинаковым. Процедура состоит из следующих этапов:
- подготовка необходимой документации;
- подача в орган власти заявления на получение участка в собственность и полного пакета сопроводительных документов;
- вынесение решения о возможности покупки земли;
- проведение взаиморасчета, нотариальная регистрация сделки;
- регистрация права собственности на земельный участок в ГУ ФРС.
К моменту подачи заявления на выкуп земли, должно быть зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, располагающийся на ней. Также следует позаботиться об оформлении документов на земельный надел (произведены межевание, оценка, кадастровый учет, получен кадастровый план).
Типовой перечень документов на выкуп земельного участка (оригиналы и копии):
- документ, подтверждающий личность, ИНН;
- свидетельство регистрации юридического лица (при наличии);
- договор аренды земли;
- выписка из госреестра, подтверждающая права на недвижимость и осуществление сделок с ней;
- документы на землю, выданные кадастровой организацией;
- заявление о предоставлении в собственность оговоренного земельного участка;
- квитанция об оплате госпошлины.
А как на практике?
В реальности, оформление земельного участка под объектом недвижимости произвести непросто. Официально, отказ может быть дан в случае, если интересующий заявителя земельный участок изъят из оборота, на него установлен приватизационный запрет, или он находится в государственном/муниципальном резерве. Аналогичный исход предопределен при выявлении недостоверных данных, представлении неполного пакета документов. На деле же, положительные решения принимаются далеко не во всех остальных ситуациях, когда регламент полностью соблюден.
Кроме того, «чинить препоны» власти могут едва ли не на каждом этапе процедуры (например, необоснованный отказ департамента земельных ресурсов в оформлении кадастрового плана). Все подобные действия можно и нужно оспорить в судебном порядке, как и сам отказ в приобретении земельного участка в собственность. Делать это лучше при содействии опытных специалистов.
