Даже в такой непопулярной финансовой операции как уплата налогов находятся положительные моменты. Налог на доходы физических лиц - НДФЛ, в размере 13% от всех видов заработка обязан платить каждый россиянин. Но существуют ситуации, когда согласно закону РФ, добросовестный, официально трудоустроенный налогоплательщик получает право на возврат налога на доходы физических лиц.
Возвращается НДФЛ при затратах на лечение или образование. Но самой ощутимой будет сумма, которая вернется в семейный бюджет после приобретения жилья. При покупке недвижимости государство предоставляет гражданам налоговый вычет.
Что такое налоговый вычет
Налоговый вычет отнимается от общей налогооблагаемой базы, чтобы уменьшить сумму налога. Рассмотрим пример. При покупке квартиры стоимостью 5 млн. рублей платится налог в размере 13% от всей суммы. Если воспользоваться законным правом, то можно получить налоговый вычет на сумму 2 млн. рублей, т.е. налоги, которые уплачены с 2-х млн., вернутся покупателю.
Возврат подоходного налога при покупке недвижимости составит 13% от 2 млн. руб. – 260 тысяч руб. Это максимальная сумма, предоставляемая покупателю государством. Правом на вычет можно воспользоваться неоднократно, но в размерах обозначенного максимума.
Налоговый вычет не распространяется на покупку коммерческой недвижимости.
Оформление возврата НДФЛ при покупке жилья
Оформить возврат НДФЛ при покупке недвижимости можно двумя способами:
- Через своего работодателя в год покупки жилья.
Для этого потребуется пойти в ФНС и написать заявление. Через месяц получить уведомление о предоставлении права на налоговый вычет. Этот документ отнести в бухгалтерию своего предприятия. Бухгалтер свяжется с ФНС. Получив подтверждение, он начислит весь уплаченный вами в течение года НДФЛ к ближайшей зарплате. Оставшуюся сумму погасят последующие взносы в виде не начисляемого вам НДФЛ.
- Через обращение в ФНС.
В этом случае придется написать заявление по форме после окончания календарного года (налогового периода), в котором была куплена недвижимость. Не обязательно в следующем году, ограничений по срокам получения права на вычет нет.
Помимо заявления заполняется налоговая декларация и оформляется пакет документов. По истечении срока рассмотрения (3 месяца) на ваш счет поступит начисленная сумма.
Документы, необходимые для получения налогового вычета
Чтобы получить возврат подоходного с покупки недвижимости, требуется предоставить:
- заявление на получение налогового вычета;
- налоговую декларацию 3-НДФЛ;
- договор на приобретение недвижимости;
- документы о подтверждении права собственности на жилье;
- акт приема-передачи жилья или доли в нем;
- платежные документы, подтверждающие произведенные расходы, включенные в налоговый вычет. Если жилье приобретено в кредит – кредитный договор;
- копии паспорта, ИНН;
- справка о доходах по месту работа 2-НДФЛ.
Если приобретенное жилье оплачено из регионального бюджета или работодателем, налоговый вычет не предоставляется. В ситуации оплаты доли жилья субсидией или материнским капиталом, вычет будет предоставлен на разницу между стоимостью жилья и указанной суммой.
Право на получение налогового вычета закреплено в НК РФ, статья № 220.
