Совместное приобретение жилья – весьма популярная операция на столичном рынке недвижимости. Тенденции таковы, что покупка квартиры в складчину отмечается в каждой десятой сделке купли-продажи жилых объектов в Москве. Городская Служба Недвижимости решила не обходить стороной этот факт, и сегодня мы предлагаем вам публикацию, в которой будут рассмотрены мотивы совершения подобных сделок, их преимущества и недостатки, особенности процедурных моментов.
- Кому интересна покупка квартиры в складчину?
- Преимущества совместной покупки недвижимости
- Недостатки совладения
- Какую квартиру лучше купить в складчину?
- Как оформляется совместная покупка жилья?
Кому интересна покупка квартиры в складчину?
- необходимость в собственном жилье для личных нужд;
- желание инвестировать в объект, с целью получения прибыли при дальнейшей перепродаже.
Первый вариант практикуется как на первичном, так и на вторичном жилищном рынке. Например, общее жилье покупается при заключении брака самими молодыми супругами. Или квартира приобретается родителями молодоженов и оформляется на участников сделки в долях, соответствующих размерам их вложений. Как вариант, совладельцами жилплощади становятся близкие родственники (реже хорошие друзья), предпочитающие проживать вместе и копить деньги на покупку отдельного жилья, чем оформлять ипотеку и платить проценты банку.
Что касается второго, то покупка недвижимости в совместную собственность с целью инвестирования и получения финансовой выгоды распространена исключительно на первичном рынке. Квартиры в новостройках приобретаются еще на стадии котлована, когда их цена минимальна, с намерениями выиграть до 30-40 % их конечной (максимальной) стоимости, при продаже после введения дома в эксплуатацию.
Для реализации подобных проектов нередко объединяются совершенно чужие друг другу люди. Сегодня в сети существуют специализированные форумы, на которых желающие могут найти партнера для совместной покупки квартиры в новостройке, чтобы впоследствии выгодно ее продать и разделить «навар».
Наибольшую прибыль получают инвесторы, имеющие доступ к закрытым продажами, в ходе которых квадратные метры будущего жилого объекта реализуются по очень «вкусной» цене, часто оптом. Но ощутимо увеличить свои активы можно и посредством совместного участия в долевом строительстве на общих правах. Главное – грамотно и дальновидно подойти к вопросу выбора единомышленника, но об этом чуть позже.
Преимущества совместной покупки недвижимости
В первую очередь, такие сделки привлекательны финансово. Приобретение недвижимости на равных условиях в паре с кем-либо дает возможность избежать привлечения кредитных средств, оформления ипотеки. Имея два капитала, недостаточных для покупки двух отдельных квартир, можно купить одну общую квартиру в строящемся доме по стартовой цене, а по факту сдачи объекта продать ее на треть дороже. Вполне возможно, вырученная прибыль станет как раз той недостающей суммой для приобретения уже отдельного жилья в личное пользование. А если нет, то можно еще раз поучаствовать в покупке квартиры в складчину, с уже более солидной базой.
Опытные и предусмотрительные дольщики принимают участие одновременно в нескольких строительных проектах, распределяя капитал. Это позволяет им минимизировать риски (если вдруг с одним из объектов что-то пойдет не по плану, потери будут минимальны, «сработают» другие).
Долю в квартире можно подарить, обменять, продать, заложить, точно так же, как и «самостоятельный» объект. При желании или необходимости обратно конвертировать в живые деньги. С той лишь оговоркой, что на некоторые перечисленные действия придется получить согласие сособственника недвижимого имущества. А этот фактор уже из минусов совместной покупки недвижимости.
Недостатки совладения
Покупая квартиру в общее владение с родственником, другом, партнером, имейте в виду, что его мнение относительно «судьбы» помещения будет играть важную роль, если вы решите совершить операцию отчуждения своей доли имущества. Чем большее количество человек владеет одним объектом недвижимости, тем сложнее им управлять.
По закону, сособственники имеют преимущественное право покупки. Прежде чем продать свою часть в квартире, вы должны уведомить об этом совладельца, предоставив ему возможность выкупить вашу долю на ваших условиях.
Делается это отнюдь не на словах. За месяц до предполагаемой продажи недвижимости вы в письменной форме обязаны уведомить об этом сособственника квартиры. И получить от него либо согласие выкупить вашу часть, либо письменный отказ, на основании которого уже сможете продать долю третьему лицу.
Вообще, любые конфликты между участниками совместной покупки недвижимости идут не на пользу делу, особенно, если организовано оно с денежным интересом. Поэтому оговорите с партнером все нюансы распоряжения квартирой заранее, а лучше составьте письменное соглашение (которое, правда, не будет иметь особой силы, если дело дойдет до суда), и добросовестно следуйте договоренностям.
Само собой, что связывать себя обязательствами по совместной покупке квартиры допустимо только с теми людьми, в которых вы уверены.
Какую квартиру лучше купить в складчину?
Приняв решение купить квартиру в складчину, обращайте внимание, в первую очередь, на ликвидность объекта. Самое «быстропродаваемое» жилье – однушки удачной планировки в хороших районах.
Впрочем, на каждый товар есть свой покупатель, дело в цене. На ее формирование влияют различные факторы. Основные из них: удаленность объекта от станции метро, инфраструктура района, экологическая обстановка. Перед совершением сделки оцените перспективу удорожания готовой квартиры с учетом этих аспектов.
Как оформляется совместная покупка жилья?
Договор купли-продажи или участия в долевом строительстве при совместной покупке квартиры оформляется в том же порядке, установленном законодательством, как и в случае с единоличным переходом прав владения. С тем исключением, что в нем указывается не один собственник, а два (или более), а также объемы их долей
Совладельцы регистрируют отдельные свидетельства права собственности на свою долю недвижимости. Каждый из них имеет право на предоставление государством налогового вычета при покупке квартиры, соразмерно затраченным средствам. Однако перед тем как воспользоваться возможностью вернуть деньги, следует взвесить рациональность данного шага. Имущественный налоговый вычет оформляется лишь единожды, и совместная покупка жилья может оказаться вовсе не той сделкой, по которой есть смысл его получить.
Приобретение квартиры в совместную собственность, тем более в новостройке – серьезная сделка со своими особенностями, требующая ответственного, квалифицированного подхода. Агентство Городская Служба Недвижимости поможет вам провести ее комфортно и безопасно.
