- На что обратить внимание при выборе квартиры
- Заключение предварительного договора купли-продажи
- Как избежать обмана при покупке
Какой бы соблазнительно свежей и современной ни была квартира в новостройке, многие отправляются за покупкой квадратных метров на рынок вторичного жилья. Бывшие в употреблении квартиры дешевле, чем на первичном рынке, въезжать в них можно практически сразу. Как правило, район, где находится жилье, имеет сформировавшуюся инфраструктуру, и подобрать ее можно по своему усмотрению.
Риски при покупке жилья есть всегда, главное - минимизировать их максимально. Даже опытные риэлторы не всегда могут справиться с этой задачей. Поэтому обращайтесь к помощи опытных юристов, практикующих в области сделок с недвижимостью. Они смогут проверить приобретаемую квартиру на юридическую чистоту и соберут все необходимые справки.
Существенно снизить риски покупателя при покупке квартиры может и сам покупатель. Нужно проявлять бдительность и быть внимательным ко всем деталям при выборе жилья.
Помоги себе и сам
Полагаясь на компетенцию риэлторов и юристов, нельзя недооценивать собственный вклад в процесс обретения недвижимости. На что нужно обратить пристальное внимание при выборе квартиры?
Чтобы снизить риски покупки вторичного жилья ненадлежащего качества, начинаем формировать впечатление от теоретически выбранной квартиры непосредственно на местности. При предварительном осмотре заостряем внимание на таких моментах:
- оцениваем состояние территории, примыкающей к дому. Если она ухожена, есть скамейки для пенсионеров, детские площадки для детей, парковки для автомобилистов, разбиты клумбы, посажены деревья и прочее, значит, домом руководит заботливый хозяин;
- грязь и мусор на тротуарах, запущенный вид строения, подскажет о том, что придется столкнуться с проблемами, купив приглянувшуюся квартирку. Вряд ли кому-то понравится лавировать между ямами на тротуаре, наступать в лужи и опасаться за здоровье из-за падающих с нечищеной крыши сосулек. Нерадивые управляющие не заботятся о жильцах должным образом;
- если дом построен давно и не подвергался капитальному ремонту, об этом подскажут трещины на фасаде, облупившиеся стены, покосившиеся балконы и пр.;
- в состоянии подъезда тоже много важных деталей. Обратите внимание на исправность и состояние лифта, мусоропровода, вид почтовых ящиков, наличие подтеков на стенах (они говорят о протекающей крыше дома);
- пообщайтесь с жильцами и поинтересуйтесь давностью замены общедомовых коммуникаций, проведения капитального ремонта дома и т.д. «Человеческий фактор» реально поможет снизить риски покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости.
Осматривая квартиру изнутри, не обойдите вниманием вопрос о возможной перепланировке квартиры, если она имела место, то должна быть оформлена в надлежащем порядке. Поинтересуйтесь состоянием электропроводки, наличию хорошего напора воды в кранах, оцените качество ремонта. И не забудьте про вид из окна, он имеет большое значение для хорошего психоэмоционального состояния жильцов.
Если первый этап покупки квартиры на вторичном рынке пройден успешно, приступаем ко второму.
Заключение предварительного договора купли-продажи
Часть денег, передаваемая продавцу в счет покупки, должна быть документально оформлена. Иначе есть риск, что покупатель ее лишится в случае отмены сделки. Обычно заключается предварительный договор купли-продажи с задатком. Передача денежных средств фиксируется распиской от покупателя.
В предварительном договоре купли-продажи с задатком обозначаются следующие сведения:
- паспортные данные продавца и покупателя квартиры, их адреса и контактные данные;
- точный адрес квартиры, за которую вносят задаток и ее описание;
- стоимость покупаемой квартиры (с учетом комиссии), отмечается запрет на ее изменение;
- указывается сумма аванса и заключается авансовое соглашение. Если вносится задаток, то в случае отмены сделки продавцом, он возвращает его в двойном размере;
- если сделка не осуществляется по вине продавца, аванс возвращается покупателю в полном объеме. Срок возврата также обозначается в документе;
- сроки снятия с регистрационного учета проживающих в квартире жильцов и освобождения жилплощади от вещей прежних владельцев.
Следующим важным этапом покупки жилья является правильный подбор документов при покупке квартиры на «вторичке». С ним вы можете ознакомиться по ссылке.
Избегаем всех рисков
Опытные юристы призывают обращать внимание на некоторые тонкости покупки. Например, для документов, устанавливающих право владения, срок получения желательно должен быть не менее 3-х лет на момент покупки. Это срок исковой давности, по его истечению риски при покупке жилья существенно снижаются.
Не допускайте совершение сделок по фальшивым доверенностям, незаконной приватизации. Сделка должна быть согласованной, т.е. на продажу квартиры иметься согласие всех собственников квартиры. Тщательно проверяйте неучтенное наследство.
Как купить квартиру без риска и не пожалеть о сделке? Обращайтесь к проверенным риэлторам и грамотным юристам, ну и сами не теряйте бдительности. Не стесняйтесь проверять, перечитывать, вникать – это главная защита от неприятных сюрпризов в будущем. Купленная квартира должна быть в радость.
