Стоимость квартир, продаваемых по доверенности, обычно ниже средней цены на рынке. Поэтому такая недвижимость становится привлекательной для покупателей. Однако перед заключением сделки, стоит заранее узнать, какие риски при покупке недвижимости по доверенности возникают и как их можно уменьшить.
Риски при покупке по доверенности
В большинстве случаев продажа недвижимости осуществляется собственниками, но в отдельных ситуациях возможно совершение сделки купли-продажи по генеральной доверенности. Необходимость в этом появляется, если владелец квартиры проживает в другом городе или стране либо по каким-то причинам не может присутствовать при продаже. Так пожилые или тяжелобольные люди передают полномочия на распоряжение недвижимостью своим родственникам.
Основные риски связаны с возможностью отмены доверенности, а также с различными мошенническими схемами. Согласно статье 188 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), основаниями для прекращения действия доверенности считаются следующие:
- окончание срока, на который выдан документ;
- смерть доверителя;
- признание поверенного либо доверителя недееспособным или безвестно отсутствующим;
- решение доверителя о прекращении действия документа;
- отказ поверенного от передаваемых ему полномочий.
Кроме того, этот документ признается недействительным, в случае:
- признания факта, что доверитель не отдавал себе отчета в своих действиях;
- подписания под принуждением;
- отмены по решению суда.
Как уменьшить риски?
Во-первых, никогда не нужно спешить с покупкой. Необдуманные действия могут привести к печальным последствиям: потере и купленной квартиры, и денег. Сначала нужно проверить, не истек ли срок генеральной доверенности.
Затем следует убедиться в подлинности и действительности документа. Для этого нужно вместе с доверенным лицом обратиться к заверившему его нотариусу. Надо выяснить, не возникли ли условия прекращения действия доверенности и не была ли она отменена доверителем.
Во-вторых, нелишним будет пообщаться с доверителем, чтобы убедиться, что он не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Рекомендуется составить письменное, нотариально заверенное заявление о том, что доверитель в курсе о предстоящей сделке купли-продажи и согласен продать недвижимое имущество. Если поверенное лицо препятствует этой встрече или у вас есть сомнения в честности продавца, то от сделки лучше отказаться, чтобы в дальнейшем избежать проблем и судебного разбирательства.
Желательно обратиться за квалифицированной помощью. Хорошо зарекомендовавшая себя риэлторская контора, поможет проверить документы и оценить риски при покупке. Приобретение квартиры по доверенности – это тот случай, когда лучше лишний раз перестраховаться и все проверить, чем поторопиться и потом пожалеть об этом.
