Принудительное выселение из жилого помещения – неприятная мера, столкнуться с которой доводится, к счастью, немногим.
Как и по каким причинам происходит выселение жильцов против их желания? Предлагаем разобраться вместе с нами.
- Выселение из муниципальной квартиры
- Выселение из служебного помещения
- Порядок выселения из служебного и муниципального жилья
- Выселение из квартиры собственника
- Выселение за долги по ипотеке
- Выселение несовершеннолетних
Выселение из муниципальной квартиры
Проживание в муниципальной квартире возможно при заключении договора социального найма между нанимателем и официальным владельцем жилья. Действие договора не имеет срока, и прекращается только по факту приватизации жилья либо смерти нанимателя.
Однако иногда происходит принудительное выселение жильцов из муниципальной квартиры по суду. Основаниями тому могут служить следующие причины:
отказ от оплаты коммунальных услуг (более полугода)ы;
нарушение прав комфортного проживания соседей;
использование жилья не по его непосредственному назначению;
преднамеренная порча, разрушение помещения.
Стоит отметить, что под последним пунктом не следует понимать действия малолетних детей и других недееспособных лиц, не отдающих отчета в собственных поступках.
Выселение из служебного помещения
Жилье служебного типа относят к категории помещений жилищного фонда специального назначения. Оно может быть предоставлено в пользование на временной основе по договору найма, заключенному между владельцем недвижимости (как правило, какой-либо организацией) и нанимателем (ее служащим).
Договор найма действует все время работы сотрудника в учреждении, которое на льготных условиях предоставило ему жилплощадь. Выселение из служебного жилья осуществляется в случае расторжения соглашения. Но не только поэтому, а и ввиду иных обстоятельств, таких, как:
- аварийное состояние постройки или помещения в ней;
- изменение предназначения помещения (перевод объекта в формат нежилого);
- наличие решения суда по иску, поданному наймодателем.
Кого выселить из служебного помещения нельзя?
Причинами для обращения наймодателя в суд может стать несоблюдение нанимателем условий проживания в служебном помещении. В том числе, практикуется выселение за неуплату «коммуналки». Выселение из аварийного жилья производится с последующим предоставлением служащим другой жилплощади. В остальных случаях жилищная «компенсация» сотрудникам организации не положена.
Выселение из служебного жилья без предоставления другой жилплощади в пределах одного города или поселка не применимо в отношении граждан-льготников, признанных нуждающимися в помещении для проживания, и имеющих регистрацию по прежнему месту жительства.
Это:
пенсионеры по возрастному определению;
инвалиды 1 и 2 групп, пострадавшие при выполнении своих должностных обязанностей;
члены семей сотрудников МЧС, ОВД, таможни и военнослужащих, пропавших без вести либо погибших при выполнении служебных обязанностей;
дети-сироты любого возраста.
Порядок выселения из служебного и муниципального жилья
Порядок выселения из муниципальной или служебной квартиры по решению суда регламентируется соответствующим органом власти. Принимая решение о расторжении договора найма, суд предоставляет исполнительный лист с прописанными в нем сроками освобождения жилплощади. Если граждане, обязанные покинуть помещение, этого не делают, устанавливаются новые сроки выселения, при этом закон обязывает недобросовестных жильцов перечислить в пользу государства исполнительский сбор.
В случае очередного неисполнения судебного постановления, пристав-исполнитель получает полномочия принудительного выселения лиц, неправомерно занимающих жилье, без их предупреждения. С той поправкой, что граждане, имеющие регистрацию в указанном жилом объекте, должны быть осведомлены о возможности подобного развития событий на этапе пролонгации первоначального срока выселения согласно судебному решению.
На процедуре необходимо присутствие двух т.н. понятых, незаинтересованных в исходе дела лиц. Приставом составляется акт о выселении, который должен быть подписан участниками процесса, опись имущества с указанием места его хранения, а в завершение – постановление об окончании исполнительного производства.
Выселение из квартиры собственника
Принудительное выселение из квартиры собственника, имеющего на недвижимость все права, отмечается достаточно редко. Тем не менее, такое явление все же имеет место в судебных делопроизводствах, инициированных по таким причинам:
- использование комнаты или квартиры не по их прямому жилому назначению;
- причинение физического и морального дискомфорта соседям, регулярное нарушение их прав, предусмотренных законодательством;
- преднамеренное нанесение вреда объекту недвижимости;
При выявлении одного или нескольких вышеперечисленных нарушений, органами местного самоуправления в адрес владельца выносится предупреждение о необходимости оперативного их устранения, с указанием конкретных сроков. Выселение собственника недвижимости возможно в случае игнорирования выдвинутых требований без уважительных на то причин. По решению суда имущество конфликтного жильца реализуется, денежные средства выдаются ему на руки в полном объеме.
На основании судебного решения осуществляется и выселение собственника из жилого помещения за долги по коммунальным платежам, когда они достигают внушительных цифр, а также за долги иного происхождения. После продажи недвижимости, из вырученных денег удерживается сумма долга в пользу имеющей на то право стороны.
Выселение неправомерно, если объект недвижимости (квартира, дом, комната) является единственным жилем для самого владельца и членов его семьи. Но только не в случае, когда имущество выступает предметом ипотеки.
Выселение за долги по ипотеке
Как мы выяснили ранее, не совершая своевременную оплату коммунальных услуг, можно лишиться не только муниципального жилья, но и находящегося в собственности. Просрочки же по платежам ипотечного кредитования грозят выселением из объекта, находящегося в залоге у банка, и де-юре ему принадлежащего.
В случае 3-месячной просрочки по кредитным взносам, банк имеет право оформить судебный иск о принудительном взыскании образовавшегося долга с плательщика. При возникновении ипотечной задолженности, закон не исключает обращения в собственность банка залогового имущества, то есть, жилья, купленного по ипотеке. Выселить должника могут даже в том случае, если у него нет альтернативы места проживания. Но, как и во всех случаях, только по решению суда.
Подробно эту тему мы обсудим в нашей следующей публикации – не пропустите.
Выселение несовершеннолетних
Интересы несовершеннолетних граждан защищаются органами опеки и судом, вследствие чего их принудительное выселение из жилого помещения крайне затруднительно.
Выселить жильца, не достигшего 18-летия, из муниципальной квартиры практически невозможно. За исключением случаев, когда проживание там угрожает его жизни или состоянию здоровья.
Выселение допускается законом, если судом будет доказано, что ребенок только прописан на жилплощади, но фактически проживает в другом месте.
Выселение несовершеннолетнего из жилого помещения, находящегося в частной собственности, независимо от ситуации осуществляется только по решению суда, и никак иначе. Даже когда речь идет о принудительном выселении из ипотечного жилья, при неуплате по кредиту.
