Доверенность представляет собой документ, уполномочивающий поверенного на выполнение определенных действий с объектом недвижимости. В обязательном порядке этот документ заверяется нотариусом.
В зависимости от особенностей и срока действия выделяют генеральную, разовую и специальную разновидность. Только генеральная доверенность на куплю-продажу квартиры дает возможность продать недвижимость. Разовый документ подразумевает однократное выполнение действия, оговоренного в нем. Специальный тип выдается для осуществления нескольких, заранее перечисленных действий в течение ограниченного периода времени.
Генеральная доверенность
Перед оформлением данного документа следует заранее узнать о том, что дает генеральная доверенность на квартиру и с какими рисками это сопряжено. Согласно этому документу поверенное лицо сможет продать, обменять, заложить или сдать в аренду недвижимое имущество, а также передоверить его третьему лицу на период, не превышающий срок действия доверенности. Договор дарения по генеральной доверенности может быть заключен только в случае, если в ней оговорен этот пункт и указаны данные одариваемого.
Максимальный срок, в течение которого документ действителен, составляет три года. Если дата окончания не указана, то он считается действительным один год с момента составления. При попытке продажи и покупки квартиры по генеральной доверенности с истекшим сроком, сделка будет признана недействительной.
При составлении доверенности личное присутствие доверителя является обязательным условием, а присутствие поверенного не обязательно. Для оформления генеральной доверенности на квартиру требуются следующие документы:
- паспорт доверителя;
- документация, подтверждающая право собственности;
- основания приобретения этого права владельцем недвижимости (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о получении наследства);
- паспорт поверенного (или копия).
Документ включает в себя ФИО, паспортные данные и адрес прописки доверителя, такую же информацию о поверенном, подробные данные об объекте недвижимости (точный адрес, площадь и др.), перечень передаваемых полномочий, а также ФИО, подпись и печать нотариуса. Обязательно должно присутствовать указание места составления, личная подпись доверителя и дата составления. Без даты документ считается недействительным.
Обычно при продаже или покупке недвижимости по доверенности, цена бывает немного ниже. В остальном сделка купли-продажи оформляется аналогично обычной.
В отдельных случаях действительно может потребоваться оформление генеральной доверенности на квартиру, но чаще всего достаточно оформить разовый или специальный документ. Благодаря ему вы сможете делегировать профессиональному риэлтору или родственнику определенные полномочия, необходимые для сбора документов перед продажей недвижимости, подписания предварительного договора и получения аванса. Но на завершающем этапе сделки при подписании договора купли-продажи вы будете присутствовать лично.
