Аренда жилья – услуга, старая как мир. И вряд ли когда-нибудь она потеряет свою востребованность. А по сему, предоставление комнаты, отдельных апартаментов во временное проживание за плату выступает надежным, долгосрочным источником пассивного дохода. В этой статье мы рассмотрим, как подготовить квартиру к сдаче в аренду, превратить ее в эффективный инструмент стабильного заработка для владельца недвижимости.
Шаг 1. Освежаем ремонт
Какого бы уровня ни был жилой объект, который вы планируете сдавать в аренду (эконом-класс, средний, элит), его следует «освежить» с помощью косметического ремонта. Новые обои, свежеотделанные пол и потолок не потребуют вложения огромных средств, зато сделают жилье в глазах наемщика более привлекательным.
Программой-минимумом можно обойтись, если квартира изначально находилась в хорошем состоянии. Но часто возникает необходимость сдать жилье, состояние которого оставляет желать лучшего: разбитые полы, полусгнившие окна с зияющими щелями, никудышная сантехника, ободранная входная дверь… Невеселая картинка. Тут уж придется потратиться, стараясь привести квартиру в надлежащий вид (вплоть до капитального ремонта). В этом случае крупные расходы оправданы – выгодно сдать «убитую» жилплощадь вам не удастся.
Шаг 2. Обустраиваем с умом
Подготовка квартиры к сдаче в аренду подразумевает также грамотную организацию в ней жилого пространства, оснащение необходимой мебелью, бытовой техникой, кухонной утварью. Итак, в квартире среднего класса обязательно должны присутствовать:
- 3-4 спальных места (кровати, раскладной диван);
- достаточное количество (не менее 4) стульев, кресел;
- вместительный платяной шкаф с «плечиками» (тремпелями) и полками;
- небольшой стол (письменный, стол-тумба);
- телевизор;
- холодильник;
- пылесос;
- утюг;
- микроволновая печь;
- стиральная машина-автомат;
- удобный кухонный гарнитур с рабочим, обеденным столом (наличие плиты, мойки – по умолчанию);
- минимальный комплект кухонной утвари, столовых приборов: пара кастрюль, сковорода, чайник, разделочная доска, 3-4 мелких тарелки, столько же глубоких, половник, несколько чашек, стаканов, ложек, вилок, ножей.
Сантехнике стоит уделить особое внимание – она должна функционировать без проблем, иметь опрятный вид. Ничто так не отпугивает потенциальных жильцов, как поцарапанная ванна с налетом, унитаз с ржавчиной, неухоженная раковина.
Каждая дополнительная «опция» комфорта автоматом повышает рентабельность жилья. Чем больше благ вы предоставите будущим квартирантам, тем выше сможете поднять ценовую планку аренды. Однако не нужно перегибать палку. Запомните (важный момент особенно для тех, кто впервые готовит квартиру к сдаче): никто и никогда не относится к чужому имуществу так же, как к личному. Поэтому будьте морально, физически, финансово готовы к износу, возможной порче техники, элементов интерьера в квартире, регулярным работам по поддержанию ее достойного уровня.
Шаг 3. Думаем о безопасности
Чтобы обезопасить себя от неприятных «сюрпризов», позаботьтесь о составлении договора аренды, где будут четко прописаны права и обязанности обеих сторон, составлен перечень имеющейся в квартире мебели, техники, предметов быта с указанием их состояния. Но имейте в виду, что с точки зрения закона юридическую силу такие документы имеют лишь при официальной регистрации аренды недвижимости, с отчислением налога в пользу государства.
Для подстраховки «на все случаи жизни» нелишне установить еще один замок на входную дверь, ключ от которого будет только у вас. Это отличный метод воздействия на недобросовестных постояльцев, если придется выселять их «силой». Кстати, существуют «хитрые» замки: конфигурацию их внутреннего механизма несложно изменить, имея главный ключ. Оснастив подобным устройством дверь квартиры, можно не беспокоиться о «несанкционированном» доступе к ней (актуально при часто меняющихся жильцах).
Шаг 4. Создаем уют
Согласитесь, жить хочется там, где интерьер комнат визуально приятен глазу, где имеются «изюминки», наделяющие помещение индивидуальностью, уютом. Несколько со вкусом подобранных картин, вазонов, статуэток, гармонирующих с общим стилем жилища, сделают его красивее, притягательнее для арендатора.
Не забывайте о «мелочах», без которых вроде бы и реально обойтись, но с ними – значительно лучше. Это занавески, зеркала, коврики для ванной комнаты, полотенце сушители, держатели зубных щеток и прочие атрибуты комфортной жизни.
Полностью освободите пространство от вещей, не предназначенных для пользования нанимателями. При этом их требуется унести/вывезти из квартиры, а не закрыть под замок в кладовой.
Желаем вам удачи и благодарных, платежеспособных квартиросъемщиков!
