Первичный осмотр нового жилья – радостное событие для дольщиков. При этом важно, чтобы эмоции не помешали объективно оценивать качество предоставляемой жилплощади. Поэтому нужно заранее узнать, на что обратить внимание при осмотре новостройки, какие документы при этом нужно составить и что они должны содержать.
Что пригодится при осмотре?
Для первичного осмотра квартиры в новостройке рекомендуется приходить днем, так как при ярком естественном освещении проще обнаружить дефекты и недочеты. С собой можно взять инструменты и предметы, которые помогут при обследовании нового жилья:
- строительный уровень или отвес;
- длинную линейку;
- рулетку;
- лампочку;
- фонарик (для осмотра помещений, в которых нет естественного освещения);
- зарядное устройство для телефона (или другой компактный электроприбор, позволяющий определить работоспособность розеток);
- лист бумаги;
- зажигалку.
Квартира без отделки
Прежде чем войти в квартиру, осмотрите состояние подъезда. Здесь не должно быть строительного мусора, трещин на стенах, дефектов в установке дверей и окон. Если здесь обнаружатся какие-то изъяны, то следует ожидать подобных недостатков и внутри жилья.
Первый осмотр квартиры в новостройке без отделки начинается с замеров и проверки соответствия реальной площади помещений сведениям, заявленным в документации. Затем нужно проверить ровность стяжки пола с помощью линейки, осмотреть стены и потолки на наличие трещин и других дефектов. Строительный уровень (либо отвес) позволит исследовать ровность стен. В углах помещения не должно быть потемнений или следов промерзания.
Без проверки инженерных коммуникаций осмотр квартиры в новостройке не будет полным. На этом этапе нужно осмотреть вентиляцию, систему водоснабжения, электрическую сеть, систему отопления. Работоспособность вентиляции проверяется с помощью листа бумаги (который должен приклеиваться к решетке) либо с применением зажигалки (тогда пламя должно отклонятся в сторону вентиляционного отверстия). Работа розеток проверяется телефонным зарядником. При этом следует удостовериться, что все розетки расположены на одинаковой высоте. В патроны нужно вкрутить лампочку, чтобы убедиться, что все работает нормально. На трубах водоснабжения и отопления не должно быть ржавчины и следов протекания. Надо также проверить правильность установки батареи отопления.
После этого нужно проверить балкон, лоджию, а также качество установки окон и дверей. Они должны легко открываться и закрываться, вся фурнитура должна правильно функционировать. Плотность закрывания створок можно проконтролировать, приложив лист бумаги и закрыв окно. Если бумагу невозможно вытянуть или приходится прикладывать большое усилие, то створки хорошо отрегулированы.
Квартира с отделкой
На начальном этапе исследование качества квартиры с отделкой осуществляется по тому же принципу, что и без отделки. Точно также проверяются стены, пол, потолок, коммуникации, окна и двери. Затем необходимо убедиться, что для отделочных работ использовались качественные строительные материалы. Для этого нужно ознакомится с документами застройщика, подтверждающими, что применялись стройматериалы определенного производителя.
Дальнейший осмотр квартиры в новостройке с отделкой осуществляется визуально: ровно ли приклеены обои, хорошо ли уложена плитка, нет ли трещин на оштукатуренных поверхностях. Надо убедиться в том, что правильно работает плита, сантехника, что на предметах нет сколов и выбоин.
Подписание документов
При осмотре квартиры следует составлять лист претензий, называемый также смотровым листом или дефектной ведомостью. При первичном обследовании жилья в новостройке в дефектной ведомости фиксируются все выявленные недочеты.
Основные сведения, содержащиеся в документе – это:
- наименование;
- дата составления;
- описание выявленных дефектов и меры, необходимые для их устранения;
- срок, в течение которого должны быть устранены недостатки;
- список лиц, в присутствии которых составлен документ;
- подписи.
Все обнаруженные изъяны должны быть бесплатно устранены застройщиком в указанный срок. После этого можно подписывать акт приема-передачи квартиры, который составляется в трех экземплярах.
Данный документ включает в себя:
- наименование;
- место и дату составления;
- фамилию, имя и отчество дольщика;
- сведения о компании-застройщике;
- точный адрес жилья;
- описание квартиры (площадь, число комнат, наличие балкона и др.);
- наличие или отсутствие каких-либо претензий;
- подпись дольщика;
- подпись уполномоченного представителя застройщика.
Если после осмотра квартиры в новостройке акт подписывается сразу, это не означает, что с застройщика снимаются обязанности по исправлению дефектов. В течение 5 лет построенный дом остается на гарантии, поэтому работы по устранению строительных ошибок и недочетов в отделке будут выполнены бесплатно, либо собственнику будет компенсирована сумма, потраченная им на самостоятельное исправление обнаруженных недоделок.
