Нередко жители мегаполисов задумываются об обмене квартиры на коттедж за чертой города. Причины могут быть разными: одним надоела городская суета, другие выбирают экологически чистые условия для своей семьи, кто-то меняет место проживания с целью увеличения площади жилья и улучшения жилищных условий.
Особенности обмена квартиры на загородный дом
Достойной альтернативой московской квартире может стать дом, расположенный не дальше 10–15 км от МКАД. Выбирая для обмена недвижимость в Подмосковье, следует обращать особое внимание на удобство подъездных путей для личного автотранспорта и на возможность добираться до города на общественном транспорте.
Современные коттеджные поселки имеют всю необходимую для комфортной жизни инфраструктуру. Здесь есть магазины, торговые и развлекательные центры, школы, детские сады, больницы. При возведении подобных жилых комплексов учитывается красота и обустроенность не только отдельных домов и дворов, но и всего поселка в целом. Поэтому все объекты благоустраиваются и оформляются в единой архитектурной концепции, а жильцам запрещается ставить заборы вокруг своего участка, сносить и возводить постройки.
Существует два типа загородного жилья:
- таунхаус;
- коттедж.
Таунхаусы подразумевают жилье с отдельным входом, палисадником и гаражом, но с общей перегородкой. То есть здесь есть соседи, но их меньше чем в городских панельных зданиях. Стоимость такого загородного жилья ниже, чем цена коттеджей.
Коттеджи – это отдельный дом для одного хозяина без соседей. В зависимости от класса («элит» или «эконом») различается уровень комфорта, площадь и цена такого дома.
Возможные варианты обмена
Для обмена вы можете выбрать любой тип дома в коттеджном загородном поселке. Однокомнатная квартира в Москве в среднем стоит 6–7 млн руб., поэтому возможен обмен такого жилья на таунхаус, расположенный в 30 км от города, или на коттедж, но гораздо дальше. Двухкомнатную недвижимость стоимостью около 10 млн руб. можно поменять на коттедж в 30–40 км от МКАД или на таунхаус, находящийся в 15 км от Москвы. Владельцы трехкомнатных квартир стоимостью около 15 млн руб. могут рассчитывать на большой дом (площадью около 200 м2) в охраняемом коттеджном поселке всего лишь в 10–20 км от города.
Иногда при обмене квартиры на дом в Подмосковье владельцы городского жилья выбирают более дешевые таунхаусы и рассчитывают получить доплату, чтобы произвести ремонт в своем новом жилище. Тот, кто ограничен в финансах, может выбрать другой вариант – не приобретать готовый дом, а купить землю и построить дом самостоятельно. В этом случае строительство растянется на несколько лет, это удобно для тех, кто не может заплатить всю сумму сразу.
Этапы проведения сделки
Если вы хотите сразу же обменять свою недвижимость на загородное жилье, то вас может ожидать разочарование. Слишком мала вероятность такой ситуации, что вы найдете коттедж, который понравится вам, и чтобы при этом ваша квартира понравилась владельцу этого дома. Такие случаи крайне редки. Поэтому для того чтобы осуществить обмен квартиры на коттедж в Подмосковье, потребуется провести альтернативную сделку. Это означает, что необходимо одновременно провести две сделки купли-продажи недвижимости.
- Подбор загородного жилья, который подходит по вашим требованиям и финансовым возможностям.
- Поиск покупателя вашей недвижимости.
- Одновременное подписание договоров продажи квартиры и покупки дома.
Не всегда возможен равноценный обмен, нередко требуется внесение доплаты. Сложности при обмене недвижимости обычно возникают из-за различий в сроках регистрации сделки и особенностей оформления договоров в разных административных единицах. Кроме того, перед совершением сделки необходимо произвести проверку дома на юридическую чистоту. Из-за всех этих нюансов произвести обмен самостоятельно крайне затруднительно. Рекомендуется обращаться за квалифицированной помощью к агентствам недвижимости.
Если же вы хотите произвести обмен коттеджа на квартиру в Москве, то осуществить подобную сделку будет немного проще благодаря обилию хороших предложений на рынке недвижимости.
