Покупка недвижимости – один из наиболее эффективных и стабильных способов инвестиций, даже в условиях финансового кризиса. Чтобы приумножить личный капитал (или хотя бы сохранить его в неблагоприятный период), нужно знать, как грамотно инвестировать в недвижимость. Об этом и пойдет речь в нашей публикации.
Краткий ликбез
Что представляют собой инвестиции в недвижимость? Это вложение имеющихся в свободном распоряжении денежных средств в только строящиеся или уже «готовые» объекты жилой, коммерческой недвижимости, с целью дальнейшего получения доходов. Формат прибыли может быть разным – постоянный пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду, перепродажа собственности по более высокой цене. В зависимости от типа приобретаемого недвижимого имущества, а также целей инвестирования, виды инвестиций в недвижимость варьируются.
- Инвестиции в жилую недвижимость вторичного рынка (комната, квартира, частный дом).
- Вложения в долевое строительство.
- Приобретение недвижимости коммерческого назначения.
- Покупка земли.
- Инвестиции в заграничную недвижимость (жилую, коммерческую, земельные участки).
- Паевые инвестиционные фонды (ПИФ), как на отечественном рынке недвижимости, так и на зарубежном.
Куда вложить средства
Чтобы определиться, стоит ли инвестировать в ту или иную недвижимость, необходимо просчитать процент предполагаемой прибыли, сроки окупаемости вложений, изучить вопрос ликвидности объекта. Так, коммерческая недвижимость практически всегда более рентабельна, чем жилая, но она требует внушительных затрат на приобретение и обслуживание. Сдача в аренду комнаты в квартире, при грамотном подходе, принесет больше выгоды, чем сдача целых апартаментов.
Инвестиции в новострой позволяют получить до 30% прибыли на разнице между финансами, вложенными в строительство, и конечной стоимостью объекта. Однако «дольщики» не застрахованы от разнообразных форс-мажоров, когда «долгострой» вовсе превращается в «недострой».
Земельные участки приносят меньший доход, чем жилье, но стоят дешевле и не нуждаются в крупных временных и денежных вкладах. Принять участие в создании паевого фонда можно, имея небольшую сумму, но получить дивиденды удастся не ранее, чем через несколько лет.
Инвестирование в недвижимость заграницей кажется заманчивым за счет ее относительно доступной стоимости (не секрет, что квартира где-нибудь в Европе часто дешевле, чем в Москве). Между тем, такая деятельность связана с массой правовых сложностей, дополнительных расходов.
«Золотая середина» инвестиций в недвижимость (в Москве и за ее пределами) заключается в выборе объекта, который будет наиболее перспективен с точки зрения получения прибыли, не обяжет владельца к значительным регулярным тратам, и сможет быстро реализоваться при необходимости, превратившись снова в «живые» деньги.
Плюсы инвестиций в недвижимость
- Недвижимость – надежный инструмент инвестирования. Ее стоимость никогда не опустится до нулевой отметки, риск потери капитала низок.
- Объекты недвижимости различного назначения выступают неотъемлемой частью жизни человека, без которой не обойтись. Вне коммерческой деятельности, их легко использовать для личных нужд, в качестве банковского залога, продать, подарить, передать по наследству.
- Недвижимость используется как объект долгосрочных инвестиций: вложившись единожды, реально получать прибыль всю жизнь.
- И, наконец, недвижимость подразумевает «осязаемое» инвестирование, а не «виртуальное», как многие другие способы вложения денег. Это активы, которые, грубо говоря, можно увидеть и потрогать.
Минусы инвестиций в недвижимость
- Инвестирование в недвижимость требует солидных сумм.
- Покупка недвижимости сопряжена с сопутствующими сделке расходами (налоги, услуги риэлтора, государственных служб), Впоследствии придется постоянно оплачивать содержание недвижимости.
- Нельзя сбрасывать со счетов возможные риски: деятельность аферистов, криминалитета, несовершенство законодательства. Для инвестора подобные факторы могут обернуться крупными потерями. Отдельная «зыбкая тема», финал которой сложно предусмотреть – инвестиции в недвижимость на стадии строительства.
- Эффективность инвестиций в недвижимость – величина непостоянная. Например, доход от сдачи в аренду квартиры может значительно снижаться в кризисные времена. Иногда жилье простаивает, не принося дохода, но не отменяя расходы (оплата услуг ЖКХ).
Планируя заняться инвестированием в недвижимость, следует хорошо изучить законодательную базу, стараться думать «на 10 шагов вперед». Желаем удачи!
