Многие москвичи, устав от суеты и многолюдности мегаполиса, стремятся поменять городскую квартиру на загородный дом. И, наверное, абсолютно каждый столичный житель мечтает в летние выходные дни подышать не запыленным воздухом, побыть в тишине, полюбоваться свежими красками природы.
При наличии финансовых возможностей купить жилье за пределами Москвы не проблема, но проблемы могут появиться, если подойти к этому вопросу несерьезно. Важно правильно выбрать загородный дом, чтобы жизнь в нем была в радость всей семье. Рынок загородной недвижимости Подмосковья обширен и очень неоднозначен. Чтобы поселиться с комфортом в пригородном регионе, жить здесь в безопасности и при этом пользоваться благами цивилизации предлагаем принять во внимание хорошие советы при покупке загородного дома под Москвой.
Главные факторы и направления выбора
Безусловно решающую роль играет сумма, которую будущий владелец может инвестировать в недвижимость. Кто-то предпочтет кирпичный коттедж, кому-то по душе придется деревянный сруб или дом, оформленный современными материалами. На цену дома повлияют его метраж, размер земельного участка, благоустроенность. Поиск подходящего варианта имеет несколько направлений:
- С помощью информационных журналов, газет, каталогов. Но в подобных изданиях цены бывают существенно завышены, предполагая дальнейший торг.
- Посещая тематические выставки. Такие мероприятия в Москве проходят регулярно на ВВЦ, ЦДХ, в Сокольниках и Гостином дворе.
- Самостоятельный поиск. Он наименее затратный, но долгий и требующий определенной компетенции и терпения.
- Поручить выбрать дом в Подмосковье специалистам-риэлторам, обратившись в агентство.
Но по какому бы пути поиска вы ни пошли, главным фактором должен быть безошибочный выбор девелопера, т.е. застройщика. Компании-девелоперы занимаются освоением необжитых участков земли, строят на них объекты недвижимости. По каким признакам определяется надежность фирмы? Обязательно выясните:
- вкладывает ли девелопер в строительство недвижимости свои средства. Если ведет строительство на средства клиентов, значит, велика вероятность того, что процесс получения жилья затянется;
- берет ли на себя ответственность по дальнейшей эксплуатации сооружений или, построив, оставляет на произвол судьбы;
- гарантирует ли застройщик прокладку надежных коммуникаций, наличие удобной инфраструктуры, единообразие архитектурного облика поселка. Отдавайте предпочтение коттеджным поселкам европейского типа;
- состояние проектной документации на строительство. Посетите офис компании, познакомьтесь с отзывами предыдущих клиентов о завершенных проектах фирмы.
Расстояние и направление
Чем меньше расстояние загородной резиденции от Москвы, тем выше ее стоимость. Помимо этого на цену влияет престижность района, качество дорог, экологическая обстановка, развитие инфраструктуры. Природное окружение особенно важно для будущей жизни. Унылый пейзаж за окном, мусорный полигон неподалеку или близкое соседство с птицефабрикой вряд ли украсят загородную жизнь. Совсем нелишним будет приличное расстояние от громыхающих днем и ночью оживленных трасс.
Как выбрать загородный дом недалеко от МКАД и недорого? Обратите внимание на направления трассы М-4 «Дон» и Симферопольское шоссе. Они в последнее время набирают популярность, в то время как престижная Рублевка и Можайское шоссе стоят в пробках. Ярославское и Дмитровское шоссе заполнены коттеджными поселками и тоже страдают от заторов на дорогах. На Новой Риге идет реконструкция трассы, которая завершится нескоро.
Покупка будущего домовладения – дело непростое. Но ваш правильный выбор окупится самой ценной валютой – покоем и счастьем.
