Как определить надежность застройщика

• Какие документы должен предоставить застройщик
• Опыт работы застройщика
• Реализованные объекты
• Схема реализации жилья в новостройках
• Суд с застройщиком
• Информационная открытость девелопера
• Ипотечные программы

Долевое участие в строительстве жилого комплекса – это возможность обзавестись собственным жильем по приемлемой цене. Приобретение квартиры в строящемся доме обходится дешевле, чем покупка готовой квартиры. Это связано с тем, что покупатель принимает на себя возможный риск. Однако прежде чем решится на этот шаг и вложить денежные средства в строительство жилья, нужно оценить риски и по возможности минимизировать их. Для этого следует заранее узнать, как определить надежного застройщика, тщательно проверить всю информацию, убедиться в наличии необходимых документов и оценить степень надежности той или иной компании-девелопера.

Документы id="section1"

Для того чтобы обезопасить дольщиков от недобросовестных девелоперов, был принят федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Согласно ему все компании, привлекающие денежные средства дольщиков для строительства жилых объектов, должны предоставлять пакет документации. В перечень документов застройщика входят:

• учредительная документация;
• свидетельство о госрегистрации;
• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);
• бухгалтерская документация за предыдущие три года;
• заключение об аудиторской проверке за прошлый отчетный год.

Прежде чем заключать договор, следует ознакомиться с этими документами и проверить, есть ли застройщик в списке компаний, работающих в соответствии с законом 214-ФЗ. Посмотреть этот перечень и проверить застройщика онлайн можно на сайте Комитета по обеспечению реализации инвестпроектов в строительстве. Если какой-то фирмы в этом списке нет, но она предлагает вам вложить деньги в строительство, то это нарушение закона со стороны девелопера и риск остаться без денег и без обещанного жилья.

Также у компании должны быть следующие документы на объект:

• разрешение на строительство;
• документ о праве собственности на участок;
• проектная документация и госэкспертиза;
• технико-экономическое обоснование.

После этого нужно зайти на официальный сайт компании, чтобы дополнительно узнать всю подробную информацию о ней. Существует множество критериев, которые нужно оценивать в совокупности, лишь в этом случае можно получить достоверную оценку надежности застройщика.

• Опыт работы

  Срок работы компании на рынке строительства недвижимости – один из первых критериев, на который нужно обратить внимание. Застройщики с многолетним опытом уже успели зарекомендовать себя, и у таких фирм есть готовые жилые комплексы, по которым можно судить о качестве и сроках сдачи объекта.

  Молодые компании могут предложить более низкие цены, привлекательные для дольщиков. Но у них может не быть опыта в организации процесса строительства или достаточного финансирования, поэтому есть вероятность опоздания со сроками и риск недостроя.

• Реализованные объекты

  К не менее важным критериям выбора застройщика относится качество уже реализованных проектов и своевременность их сдачи. Эту информацию можно узнать на сайте компании, из СМИ, форумов и у жильцов дома, построенного компанией, у которой вы планируете приобрести квартиру. Надо узнать, сколько объектов было выстроено девелопером и сколько за последние три года, были ли долгострои или недострои у этой компании, какого качества были готовые жилые комплексы и т.д. Информацию об этом можно поискать в интернете, но не следует забывать, что данные нужно проверять и не всем отзывам можно верить. В интернете нередки информационные войны между конкурирующими фирмами.

• Схема реализации жилья

  Существует две схемы реализации жилья:

  • жилищно-строительный кооператив (ЖСК);
  • договор долевого участия (ДДУ).

  Большинство надежных компаний предлагают именно ДДУ, так как этот вариант уменьшает риски для дольщика и вызывает большее доверие. При использовании схемы ЖСК могут возникнуть спорные ситуации в случае, если девелопер использует средства, взятые в кредит, но будет признан банкротом.

• Судебные разбирательства

  Необходимо выяснить, не было ли возбуждено дело о банкротстве девелопера. Также нужно узнать, ведутся ли судебные тяжбы с дольщиками и по каким причинам. Мелкие иски по поводу качества готового жилья – это еще не повод сомневаться в надежности застройщика. Но крупные громкие дела из-за серьезных проблем заставляют задуматься о целесообразности вложения денег в объект, возводимый данной компанией.

• Открытость

  Надежный девелопер не скрывает информацию о процессе строительства объекта. На его официальном сайте можно найти все документы, предоставляемые застройщиком, и дополнительную информацию об объекте. Фотоотчеты со стройки регулярно обновляются, возможен просмотр видео с веб-камер, установленных на стройплощадках. Обычно вход на строительную площадку запрещен из соображений техники безопасности, но иногда для дольщиков могут проводиться «дни открытых дверей», позволяющие оценить на каком этапе находится процесс строительства жилого комплекса. Нередко дольщикам предлагается посетить шоу-румы.

• Ипотечные программы

  Также следует обратить внимание на предоставление ипотечных программ крупными банками. Банки проводят полную проверку застройщика и объекта, оценивают риски, выгоды и не сотрудничают с ненадежными фирмами. Поэтому аккредитация банком говорит о положительной репутации девелопера, то есть риски для дольщиков будут ниже.

  Теперь вам известно, как проверить застройщика и надежно вложить деньги. Воспользовавшись этими советами и грамотно оценив информацию о компании, вы сможете избежать каких-либо неприятностей и вовремя получить ключи от квартиры в новом, качественно построенном доме.