Возможно, существуют официальные статистические данные о количестве жителей РФ, арендующих жилье. Но, даже не зная точных цифр, несложно догадаться, что такой услугой пользуются миллионы граждан. Только следуя проверенным временем и опытом людей правилам аренды квартиры можно рассчитывать на спокойное проживание в съемном жилище.
Казалось бы – дело нехитрое: заплатил деньги, взял ключи и живи. Но такая формула в жизни обрастает огромным количеством неизвестных. В сфере недвижимости всегда было и будет много мошенников и аферистов. Чтобы избежать моральных травм и материальных потерь нужно знать, как правильно арендовать квартиру.
Правило №1 – договор
Этот документ позволит отстаивать свои права в случае конфликтных ситуаций. Грамотно, без нарушений заключенный договор защитит от недобросовестных арендодателей. Самым правильным и безопасным шагом было бы обратиться в проверенную риэлторскую компанию. Профессионалы помогут с поиском вариантов жилья, юридически правильно оформят договор на наем квартиры.
Услуги агентства стоят 100%, реже 50% месячной оплаты проживания в арендуемой квартире. Но нужно учесть, что существует немало фирм-однодневок и, так называемых «информационных агентств». Квартирные аферисты за деньги предоставят недостоверные данные якобы сдаваемых квартир и исчезнут навсегда. И это не самый страшный случай, схем арендного мошенничества великое множество. Поэтому обязательно интересуйтесь репутацией организации, которой доверяете свое будущее.
Чтобы договор был признан действительным
Типовые бланки договора аренды есть в интернете. Чтобы заключенная сделка имела юридическую силу, документ должен включать в себя следующие обязательные пункты:
- Исчерпывающую информацию о сдаваемой квартире: точный адрес, описание, состояние, метраж.
- Точные данные паспорта об арендодателе и арендаторе.
- Документы, подтверждающие, что наймодатель является собственником предоставляемой жилплощади.
- Срок действия договора найма. Если не обозначено конкретного срока, договор будет иметь юридическую силу в течение 5 лет.
- Стоимость аренды (предполагается ее изменение - обозначить это в документе заблаговременно). Обязательно указать входят ли в оплату жилья коммунальные платежи и квартплата, если да - не забыть зафиксировать показатели приборов учета и убедиться в отсутствии других задолженностей, например за телефон, интернет.
- Сроки, порядок и способы выплаты арендной платы. Если была сделана предоплата – указать в договоре.
- Перечислить всех, кто будет проживать в квартире вместе с арендатором.
- Личные подписи обеих сторон договора аренды.
Важные дополнения к договору аренды недвижимости
По законодательству РФ незначительный, поточный ремонт арендуемого жилья осуществляется за счет нанимателя. Поэтому, если в квартире потребуется замена кранов или унитаза, то платить придется жильцам. Если вы хотите, чтобы текущим ремонтом квартиры занимался ее владелец, пропишите это в дополнении к договору. Или обговорите и зафиксируйте в документе возмещение ваших затрат на экстренный ремонт за счет арендной платы.
Тщательно пропишите права арендатора и обязанности сторон. Здесь важно отметить ответственность за нанесенный ущерб и порядок его возмещения, штрафные санкции как арендатора, так и нанимателя жилья, ответственность за нанесение ущербы третьим лицам, возможность проживания домашних питомцев и пр.
Важным дополнением к договору станет опись имущества передаваемого в пользование вместе с квартирой и его состояния.
Нелишним будет защитить личную жизнь от неожиданных визитов собственника жилья. Время его посещений желательно обговорить заранее и потребовать предупреждать о незапланированных визитах хотя бы за сутки.
Расторжение договора
Расторжение договора найма – очень серьезный момент. Условия досрочного прекращения действия документа и основания для этого прописываются подробно. Обычно стороны договариваются о невозможности прекращения договора до окончания его срока. Или о предупреждении за месяц об освобождении квартиры нанимателем. В этом случае арендная плата за этот месяц (или иной срок) не взымается. Интересно, что получив предупреждение о выселении, жильцы имеют право находиться в квартире до окончания отопительного сезона. Если они соблюдают правила общежития. Злостных нарушителей выселяют через суд.
Правило №2 – читайте и проверяйте
В таком важном деле, как съем квартиры правила и детали должны быть под контролем. Обязательно внимательно изучите договор. Проверьте личные документы арендодателя, желательно не только паспорт, но и автомобильные права, военный билет – что получится.
Скрупулезно прочитайте опись имущества и проверьте наличие всех вещей, их состояние. Отметьте все дефекты в квартире. В противном случае придется доказывать, что на кухне был старенький ламповый телевизор, а не плазменная панель, и обои испортили не ваши дети.
Правило №3 – познакомьтесь с соседями
Именно они предоставят информацию, которую не добудешь ни в каких инстанциях. Если дом новый и малозаселенный, сходите в ЖЭК. Добрые отношения со всеми живущими рядом людьми не помешают.
Вот и все правила. Лучше понадеяться на профессионалов, они знают, как арендовать недвижимость правильно.
