Стать владельцем загородной недвижимости – заветная мечта многих «пленников» урбанистической жизни в окружении стекла и бетона. В том числе и тех, кому на покупку частного дома «здесь и сейчас» недостаточно личных финансов. Единственным выходом из ситуации, дарящим надежду на воплощение желания, выступает ипотека на загородную недвижимость. Кто имеет реальные шансы ее оформить, какие документы для этого необходимо собрать – читайте ниже.
Загородный дом в ипотеку: сложно, но возможно
Покупка загородной недвижимости в ипотеку – непростая задача, решить которую под силу далеко не всем. Мало того, что банки «дают добро» на подобные ссуды не так охотно, как на приобретение жилья в городе, так еще и переплата по кредиту ощутимее. Да и не каждый понравившийся потенциальному покупателю дом будет одобрен на покупку в ипотеку. Влияние оказывают множество факторов. В первую очередь, это:
- территориальное расположение частных владений, степень их удаленности от города;
- вид материалов, используемых при возведении дома;
- наличие коммуникаций в постройке, организация подъездных путей;
- уровень развития инфраструктуры населенного пункта;
- характеристики земельного участка, его статус относительно назначения, формы собственности.
Кстати, о земельных участках. Добиться положительного решения на ипотечное приобретение земли под застройку намного сложнее, нежели купить готовый дом в ипотеку. Как и в случае с самим жилым объектом, земельный участок должен соответствовать определенным критериям, установленным финансово-кредитной организацией. Это все тот же юридический аспект (кадастровая регистрация, отсутствие обременений, наличие у продавца документов, подтверждающих право собственности), а также физический (расположение, благоустроенность и даже плодородность почвы). Кроме того, некоторые банки обязывают воспользоваться услугами конкретных строительных подрядчиков, вести строгий отчет по расходу целевых средств.
Кто может рассчитывать на положительное решение
Прежде чем вынести вердикт по вопросу ипотечного кредитования, кредитор тщательно изучает данные предполагаемого заемщика. Так, получить ипотеку на покупку загородной недвижимости в праве совершеннолетние (но не достигшие пенсионного возраста) лица, имеющие гражданство РФ и официальный доход, позволяющий совершать регулярные платежи по ссуде. К обязательным условиям относится также наличие трудового стажа, отсутствие неблагоприятной кредитной истории, столкновений с законом, серьезных проблем со здоровьем.
Владение другими объектами недвижимого имущества, которые могут выступить в качестве залога, присутствие нескольких платежеспособных созаемщиков или поручителей станут весомым плюсом в принятии положительного решения. Размер первоначального взноса по кредиту тоже играет важную роль. Чем он существеннее, тем больше шансов заручиться поддержкой банка.
А без первоначального взноса?
Реальность такова: получение ипотеки на загородную недвижимость без первоначального взноса (а он способен достигать половины стоимости жилья за городом) практически неосуществимо. Исключением являются ситуации, когда дело касается государственных льгот (военные, молодые семьи). Перевесу чаши «банковских весов» в пользу кредитуемого поспособствует фигурирование надежного поручителя, имущества, под залог которого оформление ипотеки представится возможным.
Стоит учесть, что при подобном раскладе общая стоимость дома за городом в любом случае возрастет (по сравнению с условиями кредитования с первоначальным взносом), а срок погашения долга не будет максимальным.
Какие документы нужны для оформления ипотеки
Чтобы оформить дом в ипотеку, необходимо подготовить и передать на рассмотрение банку следующий перечень документов:
- удостоверение личности, ИНН;
- заявление на оформление ипотеки;
- свидетельство о браке (при наличии);
- справки, подтверждающие платежеспособность (форма 2-НДФЛ, трудовая книга и др.);
- правоустанавливающие, технические документы на дом и земельный участок (право собственности, паспорт здания, кадастровый план участка и т.д.);
В зависимости от требований банка, список документации может варьироваться.
Желаем вам удачи в покупке загородной недвижимости в ипотеку!
