Планируете приобрести квартиру? Для того чтобы при оформлении договора не возникло проблем, нужно заранее подготовить все необходимые документы продажи-покупки недвижимости. Даже если вы хотите прибегнуть к услугам риэлторской конторы и доверить специалистам все работы по оформлению сделки, вам все же надо быть в курсе дела, следует вникнуть во все нюансы и узнать, какие документы потребуются.
Документы покупателя
При покупке недвижимости документы покупателя включают в себя:
- паспорт, свидетельство о рождении (для несовершеннолетних) или другой документ, подтверждающий личность;
- согласие супруга на осуществление данной сделки, которое должно быть нотариально заверено;
- договор купли-продажи;
- доверенность, заверенная в нотариальной конторе (если покупка осуществляется по доверенности);
- пакет документов о финансовом состоянии (если планируется приобретение недвижимости в ипотеку);
- квитанция об уплате госпошлины.
Документы продавца
Не только покупатель должен заранее подготовить документы для покупки недвижимости, но и продавцу следует собрать пакет необходимой документации. Сюда входит:
- паспорт;
- правоустанавливающая документация, на основе которой собственник жилья получил право собственности;
- технический и кадастровый паспорт;
- справка о то, что отсутствуют какие-либо задолженности по налогам;
- согласие супруга на продажу жилья, заверенное нотариусом;
- разрешение, выданное органами опеки (если собственником жилой недвижимости является несовершеннолетний).
При этом должны предоставляться оригиналы и копии всех перечисленных документов. Дополнительно продавец предоставляет выписку, составленную по данным из домовой книги, и справку об отсутствии любых задолженностей, но это требуется не для оформления сделки, а для покупателя.
Проверка квартиры
Перед регистрацией купли-продажи недвижимости, нужно проверить ее чистоту, то есть выяснить не оспаривается ли право собственности на жилье, не находится ли оно под арестом и нет ли обременений. Для этого надо заранее получить выписку из ЕГРП.
Также стоит проверить подлинность правоустанавливающей документации и уточнить, не находится ли жилье в залоге у какой-либо организации. Дополнительно осуществляется проверка: есть ли лица, имеющие право проживать на этой жилплощади после смены собственника, а также проводилась ли неузаконенная перепланировка.
Процедура оформления
При оформлении сделки подписывается договор купли-продажи, содержащий сведения о сторонах сделки, собственниках, объекте недвижимости, цене и порядке осуществления выплат. Если приобретается жилье в новостройке, то необходимо подписывать акт приема-передачи.
Когда договор подписан, осуществляется оплата. Если она производится наличными, то обязательно составляется расписка о получении наличных денежных средств. После этого выполняется государственная регистрация сделки в Росреестре. Это может занять до 30 дней.
О том, кто оплачивает оформление документов при покупке недвижимости, продавец и покупатель договариваются заранее. Обычно расходы на подготовку документов берет на себя продавец квартиры, а расходы по оформлению сделки – покупатель.
Теперь вы знаете, какие документы требуются при покупке жилой недвижимости, и для вас не составит большой сложности сбор необходимой документации и оформление сделки.
