Иногда при продаже квартиры владельцы хотят сразу же приобрести другую, чтобы переселиться в нее. Это называется альтернативной сделкой купли-продажи квартиры. Найти подходящий вариант прямого обмена квартир очень сложно, поэтому необходимо приобретать квартиру у одного человека, а продавать свою – другому. Так складывается цепочка, которая обычно включает в себя 3–5 человек, но в отдельных случаях это число может достигать 10 и более. При этом каждый из участников выступает одновременно продавцом и покупателем (кроме самого первого и последнего). Первый участник покупает недвижимость за деньги, ничего не продавая, а последний просто продает, не приобретая новой квартиры взамен.
Виды альтернативных сделок
Существуют различные причины, по которым люди хотят совершить альтернативную сделку. В зависимости от этого выделяют следующие разновидности сделок:
-
Равноценная
Такая сделка осуществляется, если квартира меняется на аналогичную по размеру, цене и другим параметрам. Причиной такого обмена может быть получение нового места работы в другом районе города, перевод ребенка в другую школу или детский сад, просто желание перебраться в определенный район.
-
Неравноценная
Собственник может поменять большую квартиру на меньшую, чтобы получить доплату. Возможен другой вариант: обмен жилья меньшей площади с доплатой на более просторную квартиру с целью улучшения жилищных условий.
-
Разъезд
Причиной размена может послужить развод супругов, переезд взрослых детей от родителей, разъезд конфликтующих между собой родственников.
-
Съезд
Это один из наиболее сложных вариантов. Он бывает необходим, когда молодожены, заключив брак, желают объединить свои жилплощади.
Этапы проведения сделки
Желающим обменять свою квартиру полезно будет ознакомиться с информацией о том, как проходит альтернативная сделка.
Сначала необходимо оценить свою недвижимость, продумать требования к желаемой квартире и примерно предположить ее стоимость. Следует выяснить, какая сумма потребуется для доплаты или будет доплачена вам. После этого нужно приступить к поиску покупателя. Это можно сделать самостоятельно, но проще доверить данную задачу хорошему риелтору. Покупатель должен подтвердить серьезность своих намерений авансом.
Затем следует начать поиск подходящего жилья в соответствии с вашими пожеланиями и финансовыми возможностями. На этом этапе начинает выстраиваться цепочка из нескольких объектов недвижимости. Когда цепочка сформирована, начинается сбор документов и проверка всех квартир на юридическую чистоту.
На заключительном этапе производится заключение сделки: подписание и регистрация договоров купли-продажи и передача денег через депозитарную ячейку банка. Составление цепочки и подготовка всех необходимых документов требуют много времени, поэтому сделка может затянуться на несколько месяцев
Сложности и риски
Главная сложность проведения альтернативной купли-продажи недвижимости заключается в большом количестве людей, вовлеченных в сделку. Если кто-то из участников откажется продавать или покупать квартиру, внезапно решит изменить цену или не сможет вовремя получить кредит для доплаты, то вся созданная цепочка разрушится, и альтернативная продажа не состоится. В этом случае время и деньги, затраченные на оформление документов, будут потрачены зря. Придется заново создавать цепочку, подбирая подходящие варианты.
Основные риски альтернативной сделки не отличаются от рисков, связанных с обычной куплей-продажей квартиры:
- вероятность мошенничества одного из владельцев недвижимости;
- юридические трудности.
Чтобы минимизировать риск, следует серьезно отнестись к подготовке предстоящей сделки и соблюдать правила, которые позволят безопасно провести ее.
Как безопасно провести альтернативную сделку?
Провести альтернативную сделку с недвижимостью без помощи профессионалов невозможно. Для того чтобы проведение купли-продажи было безопасным, надо придерживаться следующих несложных рекомендаций:
- надо серьезно отнестись к вопросу выбора риэлтора или солидной риэлторской компании;
- проверка документов на квартиру должна выполняться профессионалами, по необходимости можно провести независимую экспертизу квартиры;
- на показе квартиры надо присутствовать лично, чтобы потом не возникло никаких недоразумений;
- все нюансы возврата аванса должны быть прописаны в авансовом договоре;
- не рекомендуется приобретать жилье по доверенности из-за высоких рисков;
- нужно внимательно и в спокойной обстановке прочитать договор, прежде чем его подписать;
- следует использовать безопасные системы расчетов.
Альтернативные сделки широко применяются, так как позволяют улучшить жилищные условия без наличия больших сумм, необходимых для покупки недвижимости. Выполнение приведенных здесь правил и сотрудничество с опытными риелторами позволят провести сделку быстро, легко и безопасно.
